雅居乐集团主席陈卓林家族持有的浅水湾南湾道39号超级豪宅，以12.38亿港元易手，刷新2026年以来香港单一住宅项目成交金额纪录。
这笔标的长什么样？
南湾道39号是一幢四层高独立住宅，总建筑面积近1.3万平方呎（约1,207㎡），涵盖地下私人花园+会所处、一至三楼共4套分层海景住宅、地库，天台上设有私人泳池，外加6个私家车位。整个项目4个单位+车位打包一次性全盘交割，没有拆散卖。
折合下来，呎价约95,598港元（约每平米85万人民币级别），站在浅水湾这个地段，这个单价虽然惊人，但放到南区稀缺独栋海景地皮的语境里，并不算离谱。
陈家这笔账怎么算？
2011年：陈氏家族以近5亿港元拿下这块地皮
之后全程自建重建，打造成今天的四层海景大宅（2019年获批重建成现在的1幢4层4伙格局，2024年落成入伙）
2026年6月中旬：以12.38亿沽出
扣掉当年地价、重建成本、持有税费和各种杂费后，业内估算账面浮盈在7亿港元级别——听起来赚了，但放在整个集团债务盘子面前，这只是断臂求生的一环。
为什么要卖？
这才是关键。雅居乐自陷入流动性危机以来，陈氏家族一直在逐步变卖香港核心私人资产来回血：
2025年底，陈卓林之子陈思乐把深水湾道39号洋房以3.42亿甩掉，持货10年账面还亏了1000万
早前九龙塘涵碧别墅等单位也一路降价寻买家
这次12.38亿的付款结构是：签约定金先付1.238亿（楼价1成），余款11.142亿于完成日付清——说明买方资金实力很强，不是那种磨半年的犹豫客
换句话说，这笔\"天价成交\"表面风光，骨子里是内房家族在债务重组压力下，把最后几张离岸好牌一张张打出去换现金。
对香港豪宅市场的信号
反过来看也有积极一面——能在6月这么快找到接盘方、还撑住9.5万呎价，说明香港顶级豪宅的承接力还在，高净值买家对浅水湾/南区的稀缺临海独栋依然愿意下重注。买家属谁目前尚未公开披露。
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